DESCRIPCIÓN
Vendo granja en Pirayú, zona Costa Hu, sobre la ruta asfaltada Pirayú Caacupé.
UBICACIÓN:
- Ubicada a 1,25 Km. al Noroeste del casco urbano de la ciudad de Pirayú, sobre ruta asfaltada que vincula Pirayú con Caacupé.
Son tres fincas:
- Finca 1: Superficie 50 Has.
- Finca 2: Superficie 210 Has.
- Finca 3: Superficie 220 Has.
- Total: 480 Has.
SERVICIOS:
- Cuenta con energía eléctrica (ANDE).
- Señal de telefonía celular, internet.
- Transporte público en puerta, servicio de omnibus interurbano sobre Ruta Pirayú/Caacupé.
- Pirayú a 1,25 Km. dispone de los servicios básicos. Caacupé, distante 18 Km. cuenta con todos los servicios.
DESCRIPCIÓN DE LA ACTIVIDAD:
Se encuentra ubicado en la Región Fisiográfica denominada Serranía Oriental caracterizada por su vegetación de praderas naturales que alternan con islas de monte y cauces de agua. Los suelos presentan textura arenosa en superficie y arcillosa en el horizonte inferior, son de color gris y mediana fertilidad. El Arroyo Pirayú es su lindero Oeste. Presenta la forma de un polígono irregular y el relieve es ligeramente ondulado.
APTITUD Y ACTIVIDAD EN LA GRANJA:
La granja está conformada por tres inmuebles adyacentemente ubicados, formando un solo cuerpo. Cuenta con una Sede ubicada en cercanía de la ruta de acceso y con un Retiro ubicado en el centro de la propiedad.
El inmueble cuenta con áreas de campo natural en lomas, áreas bajas, áreas de monte y área de forestación.
En cuanto a la producción agropecuaria, se desarrolla la actividad ganadera, ciclo de cría de bovinos productores de carne. Es apta para la ganadería de cría y los campos naturales (366 Has) pueden ser praderizados para aumentar la capacidad receptiva de los mismos.
También en el área forestada (150 Has), se pueden plantar gramíneas artificiales para optimizar el sistema Silvopastoril.
Ubicada en una zona de serranías y por su localización es especial para actividades turísticas y recreativas.
Por su cercanía al centro de Pirayú y el acceso mediante ruta asfaltada, cuenta con el potencial de desarrollo inmobiliario para loteamientos y/o barrios cerrados.
MEJORAS:
- Forestación: 150 Has plantadas hace 12 años las primeras y hace 8 años las últimas. Desarrollo regular.
- Alambradas: 5 y 4 hilos lisos, postes de madera dura cada 5 a 7 mts., 3 balancines intermedios. Condición regular. Perímetro e Internas: 30 Km.
- Provisión de Agua: cuenta con tajamar con acceso directo (3.000 m3). La fuente mas importante es el Arroyo Pirayú (lindero Oeste), cauces tributarios y varias nacientes.
- Corral: 24 mts. x 20 mts. Lances de madera aserrada, horcones de quebracho. Brete, cepo, casilla de operaciones, báscula techados (80 m2). Doble tarima, 2 apartes, embarcadero. 1 precorral para carga.
- Anexos: Corral lecheras ; Gallinero (50 m2). Piso de tierra, paredes de material cocido y alambre tejido, techo de tejas.
- Caminos Internos: 2,2 Km. de terraplén.
- Electricidad: 200 mts. de tendido monofásico. Columnas de hormigón. Transformador de 15 KvA.
- Construcciones: en la Sede
- Vivienda Principal (120 m2 de los cuales 24 m2 son galería): 4 ambientes, cocina, baño. Piso y paredes de material cocido, techo de tejas. Aljibe.
- Galpón de Máquinas/13 mts. de comederos de cemento) – 154 m2: piso alisado de cemento, paredes de material cocido, techo de tejas.
- Caballeriza/Depósito (96 m2): piso de piedra arenisca, paredes de piedra y madera, techo de tejas.
- Caseta Generador (6 m2): piso alisado de cemento, paredes de material cocido, techo de tejas.
- Cocina (16 m2): piso alisado de cemento, paredes de tablas, techo de tejas.
- Baño Externo (4 m2): piso alisado de cemento, paredes de material cocido, techo de tejas.
En el Retiro:
- Vivienda (48 m2 de los cuales 16 m2 son galería): 2 dormitorios, cocina, baño. Aljibe. Piso alisado de cemento, paredes de material cocido, techo de tejas.
- Cocina (20 m2): piso de tierra, paredes de tablas, techo de chapas.
Precio de Venta: USD 3.072.000
Precio de Venta por Ha.: USD 6.400
Precio de Venta por m2: USD 0,64
https://www.sangerardoinmobiliaria.com/p/4007543-Campo-en-Venta-en-Piray%C3%BA-Piray%C3%BA,-Costa-H%C3%BA
